Vlastní bydlení bylo dlouho považováno za základní kámen životní stability. Dnes se ale pro mnoho lidí, zejména mladých, stává nedosažitelným snem. Pojďme se podívat na pět hlavních překážek a možnosti, jak je překonat.
1. Globální nestabilita ovlivňuje český realitní trh
Události jako pandemie COVID-19, válka na Ukrajině a politické změny ve světě už více než pět let přinášejí do našich životů nejistotu, která se promítá i do českého trhu s nemovitostmi. Výsledkem jsou mj. rostoucí ceny stavebních materiálů, energie a vyšší úrokové sazby hypoték.
2. Zdlouhavé stavební řízení a neefektivní digitalizace
V České republice je stavební řízení dlouhá léta nesmírně komplikované a zdlouhavé. Neefektivní digitalizace a zastaralé zákony zpomalují výstavbu nových projektů, což vede k nedostatku bytů a zvyšování jejich cen.
3. Nedostatek dostupných bytů a spekulace
Ve velkých městech, jako jsou Praha a Brno, se rozmáhá takový nešvar – značný počet bytů je ve skutečnosti neobydlený. Tyto byty duchů často vlastní majitelé, kteří je drží jako investici nebo je pronajímají krátkodobě přes platformy (Airbnb, Booking atp.). To ale snižuje dostupnost bydlení pro běžné, v místě ve trvale žijící obyvatele.
4. Vysoké daně a regulace
Zvýšení daně z nemovitosti o 80 % v roce 2024 nepříjemně zvýšilo finanční zátěž pro majitele nemovitostí. Tato dramatická změna může potenciální kupce bytů nebo domů odradit a ztížit přístup k vlastnímu bydlení.
A jak z toho ven?
Zástavou rodinné nemovitosti
Jednou z možností, jak získat hypotéku bez vlastních úspor, je zástava nemovitosti rodičů. Banky dnes umožňují ručit nemovitostí třetí osoby, což vám může usnadnit získání úvěru. Zeptejte se rodičů, zda vám formou zástavy své nemovitosti pomohou získat hypotéku na vlastní bydlení.
Mějte ale na paměti rizika a jasně si stanovte podmínky a plán na vyvázání nemovitosti ze zástavy Vše si také smluvně v rodině ošetřete, ať neohrozíte sebe, ani své nejbližší!
Zainvestujte do nemovitostí ve špatném stavu
Nákup nemovitosti vyžadující rekonstrukci může být výhodnou investicí. Po renovaci můžete během dvou tří let nemovitost prodat s potenciálním výnosem kolem 20 procent.
Kupte nemovitosti v menších městech
Když si pořídíte nemovitost v menších městech, kde jsou ceny dostupnější, a budete ji pronajímat, může tím generovat bezpečný příjem, který vám pomůže splácet hypotéku na bydlení ve větším městě.
Vyplatí se dnes investovat do vlastního bydlení?
Navzdory výše uvedeným překážkám může být investice do vlastního bydlení stále výhodná. Zajišťuje stabilitu, ochranu před rostoucími nájmy a možnost budování vlastního majetku. Klíčem je pečlivé plánování, využití dostupných možností a odborné poradenství.
Chcete se pustit do koupi vlastní nemovitosti? Zjistěte, jak pracuji – ráda vás celým procesem bezpečně provedu.
Vaše Kamila
