Velká ložnice, koupelna s oknem a vanou, útulný obývák a kuchyňka, do které se přesně vejde váš designový kávovar. Tento byt v podkrovní vestavbě cihlového domu v Úvalech nabízí přesně to, co v Praze už téměř nenajdete: poctivé 2+kk s ložnicí, která vás nebude omezovat. Zapomeňte na kompromisy v novostavbách, kde se snaží tři pokoje vměstnat na padesát metrů. Tady hraje hlavní roli prostor, soukromí zatepleného podkroví a skvělá lokalita.
Tento byt vznikl v roce 2000 jako poctivá podkrovní nástavba. Zatímco jinde se bojuje o každý centimetr, tady se na prostoru pro život nešetřilo. Ložnice je tu tak velkorysá, že si v ní klidně postavíte pracovní kout pro dny na home office, nebo sem bez problému umístíte dětskou postýlku, a pořád vám zbude místo na pořádnou šatní skříň. Je to prostor, který se vám přizpůsobí, ne naopak.
Kuchyně pro dnešní svět
Pojďme si nalít čistého vína – kuchyňský kout tu není stavěný pro šéfkuchaře, co pět hodin táhnou vývar. Je kompaktní, ale ruku na srdce: v dnešní uspěchané době to tak dává mnohem větší smysl. Proč ztrácet drahocenný prostor obří linkou, když si skvělou večeři objednáte pár kliknutími v aplikaci nebo si na ni zajdete do jedné z vyhlášených úvalských restaurací? Tenhle byt je pro ty, kteří chtějí trávit čas raději venku nebo v pohodlném křesle, než leštěním pracovní desky.
Praha na dohled, klid v okolí
Kdo nefandí ranním kolonám a nekonečnému hledání místa k parkování, bude nadšený. Deset minut chůze. Přesně tak daleko to máte na vlak. Za 25 minut už vystupujete v centru metropole – bez stresu, s přečtenou kapitolou v knize a pocitem, že vám život neutíká mezi pedály v zácpě.
A když se večer vrátíte, Úvaly vás přivítají svým klidem. Cihlový dům je čerstvě zateplený, má nová střešní okna a díky vlastnímu elektrokotli si o své tepelné pohodě rozhodujete jen vy sami. Žádné kompromisy se sousedy, žádné čekání, až „centrál“ milostivě zapne teplo.

Dispozice a fakta:
Dispozice: 2+kk | Podkrovní nástavba (2000, 2020 rekonstrukce)
Prostor: Nadstandardně velká ložnice (vhodná i pro mladou rodinu)
Dům: Zateplená cihla | Nová střešní okna | Vlastní elektrokotel
Doprava: Vlak 10 min chůze (25 min na Masarykovo nádraží)
Lokalita: 12 min chůze do centra Úval (restaurace, obchody, služby), nejedná se o satelitní části na okraji
Náklady spojené s bytem: 3.677,- Kč včetně záloh na spotřebu vody
Stav: Ihned k nastěhování, bez nutnosti větších investic nebo jako investice (byt je momentálně dlouhodobě pronajatý)

💰 Investiční pohled
Díky nástavbě z roku 2000 kupujete nemovitost v dobrém technickém stavu. Pro investora to znamená minimální náklady na údržbu v příštích letech a vysoký zájem nájemníků, kteří hledají moderní bydlení s perfektní dostupností do Prahy. Úvaly dnes matematicky porážejí okrajové části Prahy lepším poměrem ceny a výnosu.